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房屋包租代管服務

許多房東擁有大量的不動產資產,卻無相關專業知識或缺乏時間規劃,導致強大潛在商機的房屋,如同被擱置一旁的蚊子屋抑或低廉租金隨意出租,此類房屋即是缺乏專業經理人開發與規劃;大管家包租專業經理人即擅長執行規劃此類房屋,由大管家以二房東的身份,採取完善專業的包租行銷,提升房屋的價值與利益,無論未來租或售房屋皆具有遠瞻的發展性,使大管家與房東攜手獲利而呈現雙贏局面。

【特色】

【收費標準】

承租金額為市價租金的5折費

【房東委託的原因】

  1. 移民國外或是國外長期派駐無法管理房子
  2. 先前自租的經驗不佳
  3. 無專業人士協助處理法律問題
  4. 無相關專業知識或缺乏時間規劃
  5. 無暇處理租賃期間所有繁瑣事宜
  6. 不擅長行銷與包裝技巧
  7. 無法精準的過濾房客
  8. 無法處理各種房客的需求

【委託大管家管理優勢】

大管家創立於2002年之優質品牌,對於臺北市、桃園市、新竹市、竹北市、臺中市、高雄市園區、學區、商圈、住宅、店面、商仲等地方資訊瞭若指掌,其參考數據資料遠比其他業者較有競爭優勢,優於其他外進駐的品牌。

【額外好處】

  1. 為準房東提供購屋諮詢,易購得潛在的黃金地段。
  2. 名聲遠播,匯集人口,帶動商圈,迅速增值。
  3. 未來想回收房屋,只要在裝潢前向大管家說明,我們會為您將原本的格局繪製下來以方便恢復。
  4. 大管家居租賃業龍頭,服務品質頂尖、房東獲利最多
  5. 除了一般事務管理,並提供完整房客、帳務、修繕紀錄的制度管理
  6. 重視立即性反應服務,為您留住房客,減低閒置率,服務完善立即
  7. 面對不同的看屋者,時間易配合且有專業招租人員,提高招租效率
  8. 工程與家具電器取得成本採大量採購,壓低成本
  9. 高度工程經驗,錯誤率低,專業的工程與設計團隊

【當包租公、包租婆必須解決的問題】

其   它 項目
前期
  1. 如何選擇最好的地點及物件(透天、公寓、電梯華廈等)?
  2. 要花多少錢裝潢才合理?
  3. 執行團隊是否可以信任?
  4. 房客要的是什麼?
  5. 如何計算投資報酬率?
  6. 如果提高每間房間的租金?
  7. 設計師規畫的圖是最完美的嗎?
  8. 間隔建材、格局是否符合現行法規?
  9. 如何與鄰居協調溝通?
  10. 遇到報拆怎麼辦?
中期
  1. 如何找到優質房客?
  2. 如何讓別人知道我在租房子?
  3. 我有時間帶看嗎?
  4. 簽約時要注意哪些事項?
  5. 房客要報稅怎麼辦?
  6. 如何規範房客的不良生活習慣?
  7. 套房如何布置會比較容易出租?
後期
  1. 房客問題如何處理?(網路不通、水電問題、熱水不熱、其他房客吵雜等)
  2. 房客不繳房租怎麼辦?
  3. 是否有專人負責打掃公共區域環境?
  4. 每個月須要抄電錶、核對租金?
  5. 空屋租不掉怎麼辦?
  6. 如何提高房客續租率?